Charlottenburg – Berlins feine Adresse zwischen Tradition und Aufbruch
Charlottenburg gehört zu den traditionsreichsten und facettenreichsten Stadtteilen Berlins. Einst als barocke Stadterweiterung um das Schloss Charlottenburg entstanden, entwickelte sich der Ortsteil über die Jahrhunderte zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt – elegant, gediegen und kulturell vielfältig. Noch heute ist Charlottenburg geprägt von historischen Altbauten, grünen Alleen und weltstädtischem Flair.
Der Kurfürstendamm, kurz Ku’damm genannt, bildet das Rückgrat des öffentlichen Lebens im Herzen Charlottenburgs. Hier flanieren Einheimische und Touristen an Luxusboutiquen, Grandhotels und altehrwürdigen Kaffeehäusern vorbei. Gleichzeitig bietet Charlottenburg viele ruhige Seitenstraßen, etwa rund um den Savignyplatz, mit kleinen Buchhandlungen, Galerien und internationalen Restaurants. Das Schloss Charlottenburg selbst – ein prächtiger Barockbau mit kunstvoll angelegtem Schlossgarten – ist nicht nur architektonisches Wahrzeichen, sondern auch stimmungsvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.
Kulturell bietet Charlottenburg ein breites Spektrum: Von der Deutschen Oper über das Schillertheater bis hin zum Museum Berggruen und der Sammlung Scharf-Gerstenberg finden sich zahlreiche Institutionen, die weit über den Berliner Westen hinausstrahlen. Gleichzeitig ist der Bezirk ein gefragter Bildungsstandort mit der Technischen Universität Berlin und mehreren angesehenen Gymnasien.
Wer in Charlottenburg lebt, lebt meist bewusst im Westen – oft mit einer gewissen Skepsis gegenüber dem hippen Osten. Man liebt das Gewachsene, das Bürgerliche, das Verlässliche. Und genau das schlägt sich auch auf dem Immobilienmarkt nieder.
Immobilienmarkt Charlottenburg – konstant gefragt, kontinuierlich gestiegen
Der Immobilienmarkt in Charlottenburg ist seit Jahren stabil wachsend – sowohl bei Eigentum als auch bei Mietwohnungen. Der historische Bestand an Altbauten, teils mit stuckverzierten Fassaden, hohen Decken und originalem Dielenboden, ist begrenzt und entsprechend begehrt. Neubauten entstehen vor allem auf Nachverdichtungsflächen oder durch Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen.
Vor zehn Jahren lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei rund 2.800 bis 3.500 € pro Quadratmeter. Heute bewegen sich diese in gefragten Lagen zwischen 6.000 und 9.000 € pro Quadratmeter – in exzellenten Lagen wie der Fasanenstraße, am Lietzensee oder nahe dem Schlosspark werden sogar 10.000 € und mehr aufgerufen. Saniert und mit gehobener Ausstattung steigen die Preise für Penthouses oder Maisonetten auch schon einmal auf über 12.000 € je Quadratmeter – insbesondere in Objekten mit Concierge, Tiefgarage oder Blick über die Stadt.
Auch die Mieten sind deutlich gestiegen, wenn auch nicht im selben Maß wie die Kaufpreise. Während Bestandsmieten in bürgerlichen Lagen wie der Leonhardtstraße oder Suarezstraße bei etwa 10 bis 13 €/m² liegen, erreichen Neuvermietungen in sanierten Altbauten oder Neubauten zwischen 16 und 22 €/m². Besonders gefragt sind möblierte Apartments für Geschäftsreisende oder Expats sowie großzügige Familienwohnungen in ruhigen Nebenstraßen.
Investoren schätzen Charlottenburg als wertstabile Adresse mit langfristigem Entwicklungspotenzial, Mieter wegen der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Schulen, medizinische Versorgung, ÖPNV, Naherholung – alles vorhanden, alles gepflegt. Auch künftig dürfte Charlottenburg zu den stabilsten Teilmärkten Berlins gehören, zumal sich internationale Käufer zunehmend auf klassische Westlagen fokussieren.
Charlottenburg ist kein Stadtteil für Modetrends – sondern ein fester Anker in einer sich wandelnden Metropole. Wer hier wohnt, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität, Stil und ein Stück Berliner Geschichte. Die Mischung aus Urbanität, Klasse und Substanz macht Charlottenburg zu einem der nachhaltig attraktivsten Orte zum Leben – und zum Anlegen.
Berlin, Kiez, Ost-Berlin, Friedrichshain, Hellersdorf, Hohenschönhausen, Niederschönhausen, Köpenick, Lichtenberg, Marzahn, Mitte, Pankow, Prenzlauer Berg, Treptow, Weißensee,
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„Andere tun, was sie können.
Wir können, was wir tun.“
Jedes Jahr werden in Deutschland mehr als 100.000 Wohnimmobilien durch Eigentümer selbst verkauft. Viele Eigentümer unterschätzen aber den damit verbundenen finanziellen und zeitlichen Aufwand.
Wert ermitteln
Bereits bei der Ermittlung des richtigen Angebotspreises fällt im Vorfeld ein erheblicher Aufwand an. Wer hier nicht die richtigen Instrumente und Erfahrungen mitbringt, kann mit seiner Einschätzung kräftig daneben liegen.
Ob nun der Wert zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird, in beiden Fällen führt dies zu teils hohen Verlusten.
Ein realistisch angesetzter Angebotspreis bringt bereits in kurzer Zeit den gewünschten Erfolg. Ist der Preis um 20 Prozent zu hoch angesetzt, wird ein geringeres Ergebnis erzielt, und das bei einer wesentlich längeren Vermarktungszeit. Zu dem Vermögensverlust durch den niedrigeren Verkaufserlös kommen noch eventuelle Raten für Zwischenfinanzierungen und Wohngelder für leerstehende Wohnungen. Die lange Vermarktungsdauer führt bei Interessenten, die meist schon länger unterwegs sind, zu einer erhöhten Skepsis gegenüber dem Angebot. Dieses wird dann nur bei großem Preisabschlag akzeptiert.
Der private Verkäufer hat es schwerer den richtigen Angebotspreis zu ermitteln. Er muss den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum intensiv beobachten, um ein Gefühl für Preise und Marktentwicklungen zu bekommen. Man hört auf den Rat von Kollegen und Freunden, hört für welchen fantastischen Preis der Nachbar seine Immobilie verkauft oder wie günstig erstanden hat.
Ein schnelleres Ergebnis bringt ein Fachmann, per Gutachten für durchschnittlich 1500 € oder bei uns kostenlos.
Unterlagen beschaffen
Für den Immobilienverkauf werden je nach Art der Immobilie umfassende Unterlagen benötigt, wie zum Beispiel die Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundbuchauszug, die teils mit hohem Zeitaufwand beschafft werden müssen und Geld kosten. Fehlen wichtige Unterlagen, kann dies nicht nur den Verkauf erheblich verzögern. Bei einem fehlenden Energieausweis drohen sogar bis zu 15.000 Euro Bußgeld. Für einen qualifizierten und engagierten Makler gehört dies selbstverständlich zum Leistungsumfang. Er spart damit nicht nur dem Verkäufer Zeit und Geld, sondern auch dem Käufer, der schneller eine Finanzierungszusage erhält, wenn alle Unterlagen rasch verfügbar sind.
Immobilienvermarktung
Auch die Immobilienwerbung ist nicht einfach. Ansprechende Texte und Fotos (auch 360°- und Drohneneinsatz), sowie gut aufgearbeitete Grundrisse sind ein Handwerk, welches aus Erfahrung erwächst. Jede Immobilie benötigt ein Marketingkonzept.
Um qualifizierte Käufer zu erreichen, ist ein Inserat mit einem ansprechenden Exposé auf mehreren der bekannten und teuren Immobilienportalen sinnvoll. Wenn man seine Immobilie mit Premium-Platzierungen von der Masse abheben möchte, sind diese Kosten erheblich. Für die Vermarktung besonders hochwertiger Immobilien ist die Arbeit eines professionellen Fotografen anzuraten. Das kostet durchschnittlich 300 € bei Wohnungen, viel mehr bei Häusern – bei entsprechenden Objekten jedoch gut investiertes Geld.
Korrespondenz und Telefonate
Insbesondere in gefragten Lagen melden sich viele unterschiedliche Interessenten. In dieser Phase müssen die auftretenden Anfragen rasch und korrekt beantwortet werden. Eine falsche Aussage kann später zu Schadenersatzansprüchen führen. Die Anrufe erhält der private Verkäufer natürlich genau dann, wenn er keine Zeit hat. Der Immobilienverkauf ist schließlich nicht sein Beruf. Also muss er zurückrufen. Der Interessent fragt dann nach, um welche Immobilie es denn gehe, schließlich habe er den Überblick über all die Immobilienangebote verloren.
Besichtigungstermine
Für den Privatverkäufer verursachen die Besichtigungen den größten Zeitaufwand. Die Interessenten wollen zu Einzelterminen eingeladen werden. Mit etwas Glück, erscheinen die Interessenten auch zu den vereinbarten Terminen. Es entsteht ein erheblicher Zeitaufwand durch die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen, Terminabsagen und Ausweichterminen sowie Nachbereitung der Besichtigungen, bei der Rückfragen von Interessenten zu beantworten und etwaige Unterlagen nachzureichen sind.
Verhandlungen und Notartermin
Ist der passende Käufer endlich gefunden, startet die spannendste Phase des Verkaufs. Es muß der Kaufpreis ausgehandelt werden, die Finanzierung des Kaufinteressenten ist zu prüfen, ein Kaufvertragsentwurf bei einem Notar ist anzufordern und bestenfalls bei einem Notartermin rechtsgültig abzuschließen. Sollte es sich der Kaufinteressent vor dem Kaufvertragsabschluss anders überlegen, was meist kurzfristig und überraschend geschieht, dann erhält der Verkäufer vom Notariat meist eine Rechnung über einige hundert bis einige tausend Euro für den Kaufvertragsentwurf. Ein gut vorbereiteter Kaufvertrag spart Zeit und Geld.
Wurde ein Kaufvertrag abgeschlossen, hat der Käufer den Kaufpreis überwiesen, steht die Übergabe an. Je nach Immobilie müssen Schlüssel und Unterlagen übergeben, Zählerstände abgelesen werden. Es muss festgestellt werden, ob die Immobilie im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird.
Makler sparen Zeit und Geld
Private Verkäufer bemerken häufig nicht, dass sie durch den Privatverkauf finanzielle Einbußen erlitten haben. Professionelle Maklerunternehmen entlasten den Immobilienverkäufer über den gesamten Verkaufsprozess hinweg und sparen so Zeit und Geld. Das Servicespektrum eines guten Maklers reicht dabei von der kostenlosen Immobilienbewertung über die hochwertige Vermarktung und Preisverhandlung bis hin zur rechtlich einwandfreien Kaufabwicklung und Übergabe der Immobilie.
Von der Vermarktung (Wertermittlung, Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Energieausweis, Werbung, Exposés, Besichtigungen) Ihres Objektes bis zur gesamten Abwicklung (Vorbereitung des Notartermines, Objektübergabe) erhalten Sie von uns alles aus einer Hand.
Unsere langjährige Erfahrung und unsere Faszination für neueste Technik ist Ihr Vorteil.
Laufende Fortbildung, neueste Technik (Hi-Tec-Drone, 360-Grad-Fotografie, moderne Meßtechnik, Verwaltungssoftware, Bild- und Videobearbeitung) sowie unser Netzwerk professioneller Partner, wie Handwerker, Verwalter und Fachanwälte gewährleisten einen umfassenden individuellen Service.
Selbstverständlich nutzen auch wir die unverzichtbaren Internetportale, die klassischen Printmedien und unsere umfangreiche Interessentenkartei, erarbeiten jedoch für jede Immobilie ein individuelles Marketingkonzept für den gezielten Erfolg.