Mieter zieht aus – Immobilie verkaufen oder vermieten?

Ein Mieterwechsel ist oft der beste Zeitpunkt, um über die Zukunft Ihrer Immobilie nachzudenken.

Wenn der Mieter ausgezogen ist, stellt sich die Frage:

Soll ich die Immobilie wieder vermieten oder lieber jetzt verkaufen?

Gerade in Zeiten steigender Instandhaltungskosten und unsicherer Mietmärkte lohnt sich eine gründliche Abwägung.

Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Argumente für beide Optionen.

Vermieten oder verkaufen?

Die wichtigsten Vor- und Nachteile im Überblick

Vermietung: Laufende Einnahmen, aber auch laufende Verantwortung

Eine Neuvermietung bringt regelmäßige Einnahmen – aber auch Aufwand und Risiken.

Schon die Suche nach einem zuverlässigen Mieter kann zur Herausforderung werden. Wählen Sie den falschen Mieter, drohen teure Folgen:

•Mietnomaden, die keine Miete zahlen

•Schäden an der Wohnung

•Mietausfälle durch Zahlungsunfähigkeit

Besonders riskant wird es, wenn auf die Unterstützung durch Profis verzichtet wird.

Weitere Pflichten für Vermieter:

•Angemessene Miethöhe festlegen (zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten)

•Nebenkosten korrekt abrechnen

•Reparaturen und Instandhaltungen organisieren und finanzieren

Hinzu kommt: Ein einmal abgeschlossenes Mietverhältnis ist nur schwer kündbar.

Auch der Wertverlust durch Abnutzung sollte nicht unterschätzt werden. Zwar kann die sogenannte AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend gemacht werden, jedoch nur bei vermieteten Immobilien – nicht beim Grundstück.

Aktuell sorgen politische Vorgaben wie Mietpreisbremse oder mögliche Eingriffe in den Mietmarkt zusätzlich für Verunsicherung.

Verkauf: Höherer Erlös, weniger Sorgen

Ein Verkauf bietet sich insbesondere dann an, wenn:

•Die Mieteinnahmen die laufenden Kosten nicht decken

•Ihnen das Geld für Instandhaltungen oder Modernisierungen fehlt

•Sie mit dem Erlös neue Investitionen tätigen möchten

•Sie keine langfristige Vermietung mehr möchten

Besonderer Vorteil:

Ist die Immobilie nicht vermietet, erzielen Verkäufer in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis.

In Berlin und München liegt der Preisvorteil für unvermietete Immobilien häufig bei 20 bis 30 Prozent.

Steuerliche Aspekte: Was Sie beachten sollten

Steuerliche Vorteile bei Vermietung:

•Zinsen aus Immobilienkrediten können steuerlich abgesetzt werden

•Mietverluste (z. B. durch hohe Kreditzahlungen) senken Ihr zu versteuerndes Einkommen

Steuern beim Verkauf:

•Innerhalb der Spekulationsfrist (in der Regel 10 Jahre nach Kauf) fällt auf den Gewinn Spekulationssteuer an.

•Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst genutzt haben.

•Falls das Darlehen noch läuft, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig werden.

Unser Fazit: Ihre persönliche Situation entscheidet

Ob Sie vermieten oder verkaufen sollten, hängt immer von Ihrer individuellen Lage ab:

•Finanzielle Situation

•Ihre persönlichen Pläne

•Zustand und Lage der Immobilie

•Steuerliche Rahmenbedingungen

Lassen Sie sich professionell beraten!

Sie möchten herausfinden, welcher Weg für Sie am besten ist?

Wir nehmen uns gerne Zeit für ein persönliches Gespräch.